原因：概念炒作，缺乏绿色施工和运营

　　措施：监控建筑生命全周期

　　日前，记者走访了北京某绿色住宅小区的几位住户，他们当初都是冲着“绿色”概念购买该小区住房的。但是真正入住后，当初宣传中提到的很多“绿色”设施并没有真正投入使用，仅仅成为了一种摆设。对于这种建筑，有专家称其为“被刷绿”的建筑，他们认为，这些建筑并不能真正提高使用者的居住品质，仅仅是在炒作“绿色概念”，属于“伪绿色”建筑。

　　除了主观上炒作概念的因素，缺乏绿色施工和绿色运营也是“伪绿色”建筑出现的两大主因。

　　绿色建筑是一项系统工程，要求在设计、运行、管理和维护等过程中综合考虑环境因素。业内专家一再强调，现阶段，比较容易实现绿色标准的是设计阶段，而施工和运营阶段则较难控制。

　　在一个写字楼项目的建造工地上，记者询问一名正在整理钢筋废料的工人是否了解绿色建筑，对方一脸茫然地给出了否定的答案，当记者问及他正在整理的这些钢筋废料是否会回收再利用时，他也表示不知道。

　　通过走访几个工地，记者发现，现在的工程施工方缺乏绿色施工理念，建筑产品的生产过程多是粗放型的，资源、能源的浪费较为严重，环保建材、可再生回收的建材使用比例很小。而且，建设方对施工人员缺乏系统的技能培训，普遍认为施工人员只是简单的体力劳动者，不是技术工作者，导致施工质量不高，造成部分材料、能源浪费。

　　另外，运营也是真正实现绿色建筑的重要环节之一。全球知名第三方检测认证机构SGS环境服务部总监薛建向记者介绍说，我国绿色建筑运营水平不高，源于长期来的“重建轻管”，其中有体制问题，也有运营机制问题。建设者只是追求建成了多少绿色建筑，而不去承担运营的责任；管理者则是被动地去运营、管理绿色建筑。从经济角度考虑，绿色建筑的运行成本高于传统建筑，在低物业收益的状态下，不少物业管理机构其实是把绿色建筑视为一种负担，常因某些理由不时停用一些绿色设施。

　　因此，薛建指出，发展绿色建筑要建立一个健全的、长期的评价系统，要在建筑全生命周期中实现控制和监督。不能仅仅考虑建筑的静态状态，而是要在整个运营、维护过程中实现绿色、可持续发展。

　　原因：仅仅依靠行政手段推动绿色建筑发展

　　措施：将绿色建筑转化为市场需求

　　目前，我国的绿色建筑发展是以政府为主导的行为。薛建认为，在一个新生事物的发展初期，政府行政干预的带动和促进可以对其产生很大帮助。但是，仅仅靠行政手段来推动绿色建筑的发展，难免会出现为了完成任务而敷衍了事的行为，也有可能会造就一批“伪绿色”建筑。随着经济社会的发展，将绿色建筑转化为市场需求，通过市场化的方式推进，才能使其得到真正发展。薛建说，让市场看到绿色建筑所带来的效益是最为行之有效的方法。

　　发展绿色建筑可以带来良好的经济效益、社会效益、环境效益，只有综合效益得到全面提升，绿色建筑产业才能获取全面协调可持续发展。他认为，绿色建筑的效益可以分为显性效益和隐性效益。一般来说，显性效益可直接体现出来，且受益主体清晰；而隐性效益一般不直接体现出来，受益主体多而杂。绿色建筑的显性效益即是其经济效益，可以通过计算相关的财务指标对其进行评价，而其隐形效益主要包括环境效益和社会效益。

　　通过对已有的绿色建筑分析可以得出结论，绿色建筑可以实现24%-50%的能耗节约，降低33%-39%的温室气体排放，节约40%的水资源，减少近70%的废弃物排放。如果能够制订相应的奖励机制，将这些节约下的能源转化为设计、建造、运营、使用等各个环节都可以直接认知的经济效益，“伪绿色”建筑将彻底失去存在价值。

　　原因：建筑运营方、使用者缺乏环保意识

　　措施：加大宣传力度，普及绿色概念

　　“我家小区是按照《绿色建筑评价标准》设计建造的，阳台上设置了雨水回收系统，用于回收雨水浇灌小区绿地。但是，现在很多住户把洗衣机放到阳台，把雨水回收系统当作下水管道，用来排放污水。”薛建说。近年来，类似的事情屡见不鲜，对此，薛建指出，绿色建筑的实践是一项高度复杂的系统工程，不仅需要建筑师具有生态环保的理念，并采取相应的设计方法，还需要建筑运营方、使用者具有较强的环保意识，这样才能确保绿色建筑在全寿命周期中实现节能、环保、健康、舒适。因此，相关部门应该加大投入，加强对绿色建筑的宣传力度。他说：“行业主管部门应该多花一点儿时间和资金，让老百姓更多地了解绿色建筑，不仅要让业内人士了解，更应该让基层群众了解。其实在日常生活中，老百姓如果能够稍微改变一下自己的生活方式，将对绿色建筑起到很大的推动作用。”

　　为了提高绿色建筑的社会认可度，北京市去年开展了一系列宣传培训工作，并加强与媒体的合作，以“建筑绿标，怎样让生活更环保”为主题，向广大市民介绍与绿色建筑相关的工作情况，以“发展绿色建筑，让城市与自然和谐共生”为主题，在报纸上进行宣传，在北京市规划委员会官方网站上创建了“绿色建筑我参与”专题板块，及时发布绿色建筑相关标准规范、工作动态，并与网友在线沟通。

　　正在观看绿色建筑社区宣传展板的张阿姨说：“以前我觉得节水、省电就是绿色了，通过媒体和社区的宣传才知道，原来不仅仅是要少用，而且要实现循环利用。”

　　由此可见，在基层普及绿色建筑概念，让百姓了解绿色建筑带来的各种效益，倡导绿色生活方式，加强人们的绿色意识，可以有效推动绿色建筑的市场需求，彻底消除“伪绿色”建筑的生存空间。