[谈股论金]房价赌局无悬念 侯宁宣布取消仍拒降 [复制链接]

　两年前，陈宝存与侯宁以两年后房价下跌50%对赌。两年后，输家侯宁表示取消赌局，并坚持不向高房价投降。而赢家陈宝存则放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。
　　2010年11月15日，侯宁在微博上发起攻势，称两年后房价必跌50%，与陈宝存打赌，赌注是“不少于250人参加，花费不得少于2.5万”的酒席。侯宁认为：“中国股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”侯宁指出：“未来两三年房价会跌得一文不值。”陈宝存认为：“不论是谢国忠还是侯宁，对地产的观点都是靠着股市……股市非楼市，这是基本原理。”他指出：“目前北京市土地资源稀缺，未来几年，土地供应紧张，限购、限贷政策都是在遏制购房需求，需求总有爆发的一天。所以房价不仅不会大跌，而且也不会跌。”
据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，近年来，北京房价呈现上涨态势，2010年北京五环内住房成交均价30507元，而2012年成交均价达37520元，同比上涨22.98%。显然侯宁的唱衰房价理论与楼市现实情况大相径庭。
　　侯宁微博表示，当初与陈宝存赌是因为看不惯其对牛刀、谢国忠等人的抨击，后来陈宝存取消了又续赌了，两年间不断以此炒作，实在没什么意义。侯宁称，不向高房价投降，并且宣布取消赌局。
　　陈宝存则坚持赌局，称对赌约定年底才结束，其间会与侯宁论战到底。并戏称饭局可以不请，但是事情还是要辩明。
　　陈宝存表示未来房地产市场将现稳定增长趋势，并放言未来五年，北京房价将再翻一番。
　　侯宁则发表了不同意见，称中国房地产泡沫是必然要破的，但由于这四年来央行释放了巨大的流动性，间接稀释了房地产泡沫，所以房价跌幅可能比预想的要小一些。

　董藩：明年3月房价不会暴涨 冬天随时来临

　　2012年11月10日下午， “国策高参董藩论道”《十字路口下中国经济及房地产发展趋势高峰论坛》活动吸引了众多合肥房地产界的精英人士到场参与。万家热线作为本次活动的主办单位之一，征集了许多合肥房地产业内人士想对董藩教授的提问，为大家征得董藩教授现场答疑的机会。
　　叫板任志强：明年3月房价不会暴涨
　　其中针对房地产报闫少军提出的任志强之前说过明年3月份房价会暴涨的问题，董藩教授认为，房地产调控政策还未取消，明年3月不一定会暴涨。
　　11月4日，华远地产公司董事长任志强表示，今年三月告诉大家说明年三月份以后房价会暴涨并不是鼓吹，房价上涨他是想告诉政府如果你不改变现有的政策不增加有效的土地供应会导致供求关系恶化。
　　董教授指出，关于明年3月房价会不会暴涨这个问题，如果只看市场供求关系，三月份要暴涨；但是限购限贷政策还没有取消，没有看到暴涨的需求可能就会勒紧，任志强并不是希望涨，只是关注政府。纯供求关系肯定是供应跟不上，但是他还可以压缩需求，所以三月份不一定暴涨。
　　对于房价的走势，董藩教授在讲座中也提到，中央领导在两会期间答记者问的时候，被问到房价远远还没有到合理水平，所以当时公布的时候改了。“某些城市没有降到合理的水平，但是某些城市在我看来没升到应有的高度，为什么？房价是一个城市功能和综合竞争力的反映，如果这个城市功能特别强大，房价就高。”
　　合肥一般说来比下边的市房价就要高，因为合肥是我们的省政务中心、教育中心、文化中心、医疗中心，所以它的房价高。同样，市级行政区比县城又高。北京和上海毫无疑问功能上比合肥要高，又比合肥强大，所以房价是城市价值的反映。房价也是人口规格的反映，一般说来如果这个城市人口规模特别大，房价就特别高，基本上这都是成正比的。
　　冬天随时会来临
　　在改革开放持续发展的大经济背景下，我们发现房地产必须和过去不一样，四月份以后交易量明确恢复，开发商日子又好过了。不要因为交易量上升你就觉得没事儿了，“冬天随时会来临，毛衣毛裤不能扔的。”董教授调侃道。
　　不要丧失了生存条件，首先要调整心态，不要抱着改革开放初期的心态。还要调整战略，开发商大部分是没有战略的，要梳理战略，还要调整商业模式，有的商业模式好了容易生存，我们有的时候也在帮开发商思考这个问题，还要具体定位，有的时候一个主意就改变了这个企业的困境，就生存下来了。 （万家热线）

房价稳住了吗？
　　这本来就不是一个问题，因为房价泡沫根本没破。而房价泡沫是一定会破的。很多开发商的枪手有在网上编制故事，说为什么房价不会降？实在是有必要澄清了。中国房价泡沫绝对不是钢铁做的，一敲就会碎。
　　温总故意放大泡沫，在5月份，一个月内两次降息，引得一些傻逼资金进入楼市，为的是一个适当的时机一把绞杀。 这是他的战略，和华尔街配合的天衣无缝。中国5月份降息，美联储9月份推出变异后的QE3，直接购买中长期抵押证券，将会在半年至一年的时间，逐步抽干中国楼市的投机资金，不排除还有一点投机资金进入中国楼市，但是，有两个时间节点，这些投机资金会受到重创。
　　一个是swap到期，在明年2月份，其威力相当于美元直接对人民币加息50个基点。而这个期间正是开发商偿债的高峰，大约有3000多亿美元的房地产信托产品会被赎回，直接对开发商构成压力。这笔债务不还是不行的，到时候降价多少钱都不会有人买房，开发商就糟了。所谓借钱容易还钱难，何况还的是美元。
　　其次，政府换届后的半年左右，要实现经济转型，必须做两三件事：
　　一件事是清理烂帐坏帐。从银行拨备提高到290%这个数据，从三年前的175%到2011年217%再到290%，我们可以看出，银行烂账坏账趋势不断在攀升，银行不仅应付风险的警惕性越来越高，银行坏账烂账的比例也在不断攀升。从另一个角度看，在这种情况下，央行再大幅注水的可能性越来越小，否则，危机爆发将一泻千里。当年朱镕基遇到的是沿海城市泡沫，现在远比当年厉害，而且是全国性的。烂账坏账的数量绝对是海量，究竟是多少，谁也不知道，有可能已经把很多银行拉入破产的境地，至少会出现几个雷曼兄弟。当年朱镕基成立国务院清理三角债领导小组时，王岐山是得力干将之一，本次在周小川退出行长之职时，可能亲自兼任人民银行行长，展开新的一轮轰轰烈烈的治理整顿，才能消除后患。
　　第二件事情是调整人民币汇率。面对制造业商业的大量倒闭，人民币只有两种选择：一种是直接将汇率直接调到底，可迅速击溃东南亚各国货币，将制造业生机重新复苏起来，那么，全球很多国家的没有走的制造业可能继续留住，自己国内的中小企业才能恢复生产；还有一种就是宣布实行人民币汇率自由浮动，由企业直接结汇，国家不再承担结汇的职责和人民币的定价事务，因为市场自由定价，原来人民币的定价体系自行消除。这样，央行也不承担汇率损失或者盈利。
　　第三、迅速完善全社会保障机制。农业人口一旦成为城市市民和蓝领工人，应该迅速转为城市户籍，享受劳动保护和社会保障政策，不能一失业就什么都不管。农业人口是依靠土地生活的，任何非法侵占农民土地的行为都不应该存在，法律应该对此进行保障。非农人口不管有无资金，都不能以任何借口去经营农民的土地。山林水面也一样。
　　这三点是中国经济转型的基础。只有这三个方面的问题处理好了，中国经济才有可能转型。这两个时间节点将会对房价泡沫产生实质性的冲击。所以，房价根本就没有稳定。（北青网）